对于土地厂房，您需要准备以下证书和文件：土地使用权证：证明您对土地的所有权或使用权。建设用地规划许可证：政府颁发的许可，证明该土地可以用于建设。建设工程规划许可证：证明建设项目的规划符合当地规划要求。建筑工程施工许可证：允许开工建设。房屋面积测绘报告书：证明厂房的面积和结构。竣工验收备案表：证明厂房

上海厂房的每平米价格主要受到地理位置、厂房类型及其装修水平等因素的影响。以下是一些具体的价格信息：普通厂房租赁价格一般在0.3元到1元/平米/天。中档厂房租赁价格每平米约6元/天。高标准厂房租赁价格每平米约10.8万元/月，即0.6元/平米/天。厂房出售价格宝山独栋研发厂房，每平米价格在1.28万至

出售厂房时，需要缴纳的税费主要包括以下几种：如果卖方为一般纳税人，且厂房在购买后两年内出售，需按照转让价值的增值部分征收增值税。增值税的计算公式为：销售额 × 税率 - 扣除数。税率通常为5%或10%，具体取决于厂房的使用年限。土地增值税是

开设镀锌厂需要以下手续：项目投资和调查确保资金和订单有充分保障。选址选择有当地环保部门审批的厂房，并确保有排污许可证。根据电镀工艺选择合适面积的厂房，并进行租赁。公司注册申请办理公司注册登记。厂房装修和设备采购进行厂房装修，特别是地面防腐处理。根据电镀工艺要求购买相应的设备。人员招聘和规章制度建立招

工业厂房的性质主要是 工业用地。具体来说，工业厂房是用于工业生产过程中的房屋，包括生产车间及其附属建筑物如配电房、供水房、排污和设备物资储存等。这些建筑是工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，不包括露天矿用地，且原则上可以用于房地产开发，但实际操作中难度较大。此外，工业厂房也属于工业建筑的一种