工业厂房的性质主要是 工业用地。具体来说，工业厂房是用于工业生产过程中的房屋，包括生产车间及其附属建筑物如配电房、供水房、排污和设备物资储存等。这些建筑是工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，不包括露天矿用地，且原则上可以用于房地产开发，但实际操作中难度较大。
此外，工业厂房也属于工业建筑的一种，用于生产、制造、储存、运输、维修和管理等工业活动。因此，工业厂房的性质是由其用途和功能决定的，主要用于满足工业生产的需求。
建议在实际应用中，根据具体需求和当地政策，合理规划和利用工业用地，以确保工业厂房的合规性和高效性。
