拆扦房，通常指的是 因城市规划、土地开发、重大市政工程等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据不同的拆迁背景和安置方式，拆扦房的性质有以下几种情况：
商品房
拆迁房有时也被称为安置房，如果是由政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，具有合法的产权，可以办理房屋产权登记，属于商品房范畴，可以自由交易。
中低价位商品房
动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这类房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
配套商品房
因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
小产权房或集体产权房
在集体建设用地上建设的安置房，由于土地性质属于集体土地，不能随便买卖，通常属于小产权房或集体产权房，国家现行政策不允许上市交易。
不完全产权房屋
某些情况下，拆迁安置房可能因特定政策或历史原因，其产权性质并不完整，可能在一定期限内受到交易限制。
综上所述，拆扦房的性质主要取决于其建设背景、安置方式以及土地性质。在某些情况下，拆扦房可以自由交易，但在其他情况下，可能受到交易时间限制或其他法律约束。因此，在购买拆扦房时，应详细了解其性质和相关限制条件。
