酒店公寓之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
产权年限短：
酒店公寓的产权一般为商业或办公用途，产权年限只有40-50年，而住宅产权为70年。较短的产权年限使得酒店公寓的市场价值相对较低。
公摊面积大，得房率低：
酒店公寓通常是高层，公摊面积特别大，导致实际使用面积较小。例如，买50平米的公寓，实际面积可能只有30平方米。
物业费高：
由于酒店公寓是商业或办公用途，物业费较高，一般在3元以上，而普通住宅物业费在1.5元左右。
交易税费高：
酒店公寓再次转手交易税费很高，一般在售价的10%左右，比普通住宅高好几倍。
水电费高：
酒店公寓的水电费按商业标准收取，比住宅贵1.5倍，电费一般在1.2元每度。
运营成本低：
公寓式酒店通常不提供全面的酒店服务，如餐饮、洗衣等，这样可以节省人力和物力，从而降低运营成本。
长期租赁优势：
许多公寓式酒店针对长租客户，提供相对较低的价格以吸引长期入住的客人。长期租住的优惠价格往往比短时间的酒店入住便宜。
面积和设施：
公寓的面积通常较大，附带厨房等设施，客人可以自己做饭，从而减少在外用餐的费用，性价比更高。
灵活性：
入住和退房时间比较灵活，适合自助旅游的客人，导致整体的收益结构与传统酒店有所不同。
市场定位：
部分公寓式酒店是小产权房子，无法办理房产证，价格非常便宜。此外，由于不能落户，无法享受划片学校的待遇，购买者通常将其视为投资出租，因此价格上也会有所下降。
综上所述，酒店公寓之所以便宜，主要是因为其产权年限短、公摊面积大、物业费高、交易税费高、水电费高、运营成本低、长期租赁优势、面积和设施完善、灵活性以及市场定位等因素。购买酒店公寓时，需要综合考虑这些因素，以做出合适的投资决策。
