购买二手房的风险主要包括以下几个方面：交易主体的风险无权处分：出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，如夫妻双方一方瞒着对方出售房屋等。主体资格问题：审查卖主身份及资格时可能存在的风险，如售房人身份不真实，可能导致买卖无效。交易房屋的风险违章建筑或拆迁范围：用于交易的房屋为违章

办理房屋抵押手续所需的时间 取决于多种因素，包括房屋类型（新房或二手房）、土地性质（国有土地或集体土地）、贷款机构（银行或非银行金融机构）、以及申请材料的齐全程度和审核流程的复杂性等。以下是一些具体的参考时间：一般需要半个月到一个月左右办理房屋抵押手续一般需要半个月左右，具体时间需要联系借款银行。需

受限购政策影响的房屋过户需要遵循以下步骤：签订购房合同买方和卖方就房屋状态、价格等达成一致后，签订购房合同。合同需交公证机关进行公证，以确保合同的有效性。办理过户登记买卖双方携带相关资料、证明和公证合同一起去房管局办理过户登记。在房管局提交资料后，需要等待审核。缴纳税费房管局审核通过后，买卖双方需要

买房登记需要准备以下资料：主体资格资料自然人：居民身份证或台胞证、港澳居民往来大陆身份证等合法证件原件电子版。法人或其他组织：营业执照或机构主体合法的其他证件、法定代表人/负责人身份证明书、法定代表人/负责人身份证原件电子版。委托代理人：授权委托书及代理人身份证原件电子版；代理人为律师的，还需上传律

购房手续包括以下几个主要步骤：看房验明产权看房时要确认房屋的产权所属是否明晰，是否有遗留纠纷问题，并检查房屋产权证上的业主姓名是否与售房者相符。确认房屋性质（商品房、集资房、经济适用住房等），并了解相关的上市交易条件。确认开发商是否具备商品房预售资格，查看“五证”是否齐全，包括《建设用地规划许可证》

毛坯房，也称为“初装修房”，是指 未进行任何装修的房屋。这种房屋在建筑工程完工后，只完成了最基本的基层处理，如墙面、地面的基础施工，但并未进行表面处理、安装门窗、配置卫生设备等。毛坯房的主要特点是价格相对较低，购房者可以根据自己的需求和喜好进行个性化设计，使房屋更符合自己的生活方式和品味。然而，购买

物业费的开始交纳时间主要 取决于房屋的实际交付时间。具体来说：一般规定：物业费在住宅实际交付后就由业主交纳，即从开发商交房后便由业主交纳，且无论业主是否入住，从交房次月开始就需要交纳物业费。合同条款：物业费的交纳时间通常在商品房买卖合同里会有明确约定，一般约定为“自房屋交付或视为交付的次月1日起开始

2017年，以下几类房屋会被征收：危房和安全隐患房屋：这些房屋因为关系到居民的生命财产安全，会被优先纳入改造范围。完整产权房屋：有完整产权证明的房屋在征收补偿时会优先考虑，因为产权清晰，征收程序简单，能够快速推进改造工作。集体土地上的合法建筑：虽然是合法建设的，但时序上可能会稍后一些。租赁土地上的建

拆迁房屋的折旧计算通常有以下几种方法：直线法定义：直线法是最常用的折旧计算方法，它将房屋的原值减去残值，然后均匀地分摊到房屋的使用年限中。计算公式：每年折旧费用 = （原值 - 残值） / 使用年限示例：假设房屋原值为100万元，使用年限为30年，残值为20万元，则每年的折旧费用为 （100 - 2

商铺拆迁补偿主要采用以下几种方法：市场评估法确定被征收房屋的价值，评估过程中应充分考虑房子的区位、用途、建筑面积及装修程度等因素，确保评估结果客观公正。土地补偿费虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》中没有明确规定商铺的土地补偿费如何计算，但实践中一般会将土地补偿额直接考虑在房屋和建筑物的补偿款中，结