出卖人，又称卖方，是指 将自己拥有的财产，如房屋，通过买卖合同的方式转让给买受人的人。在房地产交易中，出卖人通常是房屋的当前所有者，他们通过签订买卖合同，将房产的所有权转移给买受人。出卖人在购房中承担的权利和义务包括：
交付标的物：
出卖人需按照合同的约定移交标的物所有权，包括现实交付和观念交付。
提供真实信息：
出卖人应提供真实的房屋信息，包括但不限于房屋状况、权利限制等。
履行合同义务：
出卖人需按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋，并协助买受人办理相关的过户手续。
承担违约责任：
如果出卖人未能履行合同义务，如未能按时交付房屋或提供的信息不真实，需承担相应的违约责任。
总结来说，出卖人是指通过买卖合同将自有财产转让给买受人，并承担相应权利和义务的一方。在实际操作中，出卖人需要确保所售房屋符合合同约定，并按时完成交付和过户手续，以保障交易的顺利进行。
