酒店公寓之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：产权年限短：酒店公寓的产权一般为商业或办公用途，产权年限只有40-50年，而住宅产权为70年。较短的产权年限使得酒店公寓的市场价值相对较低。公摊面积大，得房率低：酒店公寓通常是高层，公摊面积特别大，导致实际使用面积较小。例如，买50平米的公寓，实际面积

产权手续是指 在房屋交易过程中，用于确认房屋所有权归属以及相关权益的一系列法定文件和程序。它主要包括以下几个方面：初始登记开发商在房屋竣工后，向房地产管理部门申请办理房屋所有权初始登记，获取大产权。这是房屋产权的基础，只有完成初始登记，房屋才能在市场上进行交易和转让。产权转移登记当房屋进行买卖、赠与

车位的产权年限主要取决于车位的性质和产权归属，具体可以分为以下几种情况：有产权的车位产权年限：一般为70年。具体年限与车位所在建筑主体的土地产权性质有关，商用建筑为40年，民用建筑为70年。有产权的车位可以进行产权交易，并享有使用权、继承权、转让权等权利。无产权的车位租赁期限：最长期限为20年。消费

大产权房是指 由国家颁发产权证书的房产，包括40年产权、50年产权和70年产权。这类房产拥有完整的房屋所有权和相应的土地使用权，建设过程经过严格的审批程序，符合国家法律法规和相关政策要求，能够依法办理房屋所有权证和土地使用证（现在多为不动产权证）。大产权房的主要特点包括：五证齐全：大产权房有五证，即

农村房屋通常被称为 集体产权。这意味着农村村民对宅基地只有使用权，而没有所有权，而房屋本身具有所有权。在征收时，村民可以获得相应的补偿。农村的房屋产权通常是长期有效的，但房产证上没有有效期，换发新证时需要凭老证进行更换。具体来说，农村住房产权是指农户或个人利用本集体所有的土地修建的用于居住使用的房屋

在上海，以下几类房产不限购：非住宅类房产：如商铺、写字楼等。首套住宅面积在90平方米以下的新建商品住宅 。二手房：包括个人之间买卖和继承等方式取得的房产。非上海户籍家庭购买的唯一住房，且符合上海市购房条件。公租房、廉租房等保障性住房。商业性质的酒店式公寓：但产权通常为40年。法院拍卖的房屋：可能会存

开宾馆需要 商业性质的房屋，具体产权要求如下：产权清晰：房屋产权必须清晰，无纠纷，便于办理营业执照和信贷。商业用途：房产应为商业性质，如办公楼、商场、商业街等。居住性质的房产（如住宅、公寓）无法办理酒店。建筑面积：酒店的建筑面积应符合国家相关规定，通常要求2000平方米以上，具体要求因地区而异。房屋

产权过户的时间主要取决于具体情况和当地的规定。一般来说，产权过户需要 30个工作日。具体而言，根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，除非法律另有规定。此外，如果涉及到贷款等特殊情况，时间可能会延长。例如，有资料显示，如果办理

不动产权证号是指位于不动产权证书上，用于标识不动产权属的唯一编码。这个编码通常位于证书的第二页最上方的“字第号”处，由7位数字组成，是判断不动产权证真伪的重要依据。不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证，是权利人享有该不动产物权的法律证明。不动产权证号的具体格式一般为“X房地X字XXXX第0XXX

新居工程的产权性质如下：完全产权：新居工程房是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安居工程的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。永久性产权：新民居住房是合法的永久性产权，但其土地使用权年限依据开发企业取得该地的用地性质确定，为40年至70年不等。集体土地产权：新民居