契税是指 不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是针对房地产产权变动征收的一种专门税种，具有以下特征：
保障权益与规费性质：
征收契税的宗旨是为保障不动产所有人的合法权益。政府通过征税并发放契证，作为合法的产权凭证，承担保证产权的责任。因此，契税带有规费性质，这是其不同于其他税收的主要特点。
纳税义务人：
契税的纳税人包括境内转移土地、房屋权属的单位和个人。
征税范围：
契税的征税范围广泛，主要包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等行为。
税率：
契税实行3%至5%的幅度税率。
历史沿革：
中国契税起源于东晋时期的“估税”，至今已有1600多年的历史。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行，2021年9月1日，《中华人民共和国契税法》开始实施。
综上所述，契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易中发挥着保障产权和筹集财政收入的作用。
