顶楼漏水维修的处理方式主要取决于漏水的原因、位置以及房屋所处的保修期。以下是具体的维修步骤和建议：
质保期内找开发商维修
如果购买的商品房还在保修期内（通常为5年），那么楼顶发生漏水，可以联系开发商免费维修。在保修期内，开发商有责任对防水层进行维修。
检查漏水面积和位置
如果房子已经过了保质期，需要业主自己动手处理漏水问题。首先，要找到漏水的具体位置，可以通过观察水渍、水迹等迹象来确定漏水点。
沥青处理
对于漏水不是特别严重的部位，可以选择沥青来处理。将沥青铺在漏水处，能够临时封堵裂缝，但这种方法防水效果不持久。
修复裂缝
如果发现有裂缝导致漏水，可以使用水泥沙将裂缝修复。首先将水泥沙凿开成V形，然后用防水材料刷涂在裂缝上，再覆盖一层水泥沙。为了增加牢固性，可以在水泥沙的边缘用界机切割一条槽。
检查水管
如果漏水是由于水管问题引起的，需要仔细检查水管的安装过程和材质。可能是安装不当或者水管材质有问题导致的漏水，需要进行详细的检查和修复。
业主责任
如果顶楼漏水是由业主自家露台上的问题引起的，属于业主自有财产，业主应自行负责清雪或维修。物业只能提供协助，不能承担责任。
物业维修
对于有物业公司的小区，如果房屋还在维保期内，物业会根据情况对防水层进行维修。如果漏水面积较大，可能需要居民配合启动维修基金。物业在清理楼顶积雪时要注意人员的安全。
产权单位负责
对于单位宿舍楼的产权属于所属单位的情况，房屋维修应由所属单位负责。产权单位应定期维修楼顶防水，确保房屋的质量和安全。
社区协调
如果是物业弃管的小区出现漏水问题，居民可以向社区求助。社区会将问题反映给主管部门，由主管部门协助解决问题。
专业维修
如果漏水问题较为复杂，建议请专业的防水维修公司进行维修。他们通常有专业的技术和设备，能够更有效地解决问题。
建议
及时维修：一旦发现顶楼漏水，应尽快处理，避免漏水问题扩大。
查找原因：仔细检查漏水原因，选择合适的维修方法，确保维修效果持久。
联系专业公司：对于复杂的漏水问题，建议联系专业维修公司，以确保维修质量和效果。
