土地估价法可以分为基本估价法和应用估价法。 基本估价法市场比较法：通过比较类似地产的成交价格，并考虑交易情况、区域因素和个别因素进行修正来估算待估土地的价格。收益还原法：基于土地未来预期纯收益，以一定的还原利率将其折现到评估日期，从而估算土地价格。成本逼近法：以开发土地所耗费的费用为基础，加上利润、