房产公证的有效性取决于多个因素，以下是房产公证的几个关键点：房产公证的受理地点 ：房产公证通常由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证的法律效力确保房产交易行为的真实性，通过公证机构的询问、告知、审查程序和证据提留措施，避免虚假交易的发生。确保房产交易行为的合法性

在上海，以下几类房产不限购：非住宅类房产：如商铺、写字楼等。首套住宅面积在90平方米以下的新建商品住宅 。二手房：包括个人之间买卖和继承等方式取得的房产。非上海户籍家庭购买的唯一住房，且符合上海市购房条件。公租房、廉租房等保障性住房。商业性质的酒店式公寓：但产权通常为40年。法院拍卖的房屋：可能会存

售房合同本身通常不能直接用于贷款，因为银行需要房产作为抵押物来发放贷款。以下是通过售房合同进行贷款的一般流程：了解贷款政策在申请贷款之前，了解银行对购房合同贷款的具体政策和要求。不同银行之间的政策可能会有所不同，因此需要仔细阅读并了解每家银行的政策。准备申请材料申请购房合同贷款需要提供一些必要的申请

房屋税，也称为房产税， 是以房屋为征税对象，按照房屋的计税价值或租金收入向产权所有人征收的一种财产税。房产税的征收目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。具体征收方式如下：按房产计税余值征收：对于自用房屋