工业厂房的性质主要是 工业用地。具体来说，工业厂房是用于工业生产过程中的房屋，包括生产车间及其附属建筑物如配电房、供水房、排污和设备物资储存等。这些建筑是工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，不包括露天矿用地，且原则上可以用于房地产开发，但实际操作中难度较大。此外，工业厂房也属于工业建筑的一种