在看楼房时，有多个方面需要仔细考虑和检查，以确保选购到满意的房屋。以下是一些重要的注意事项：房屋结构问题检查房顶和墙面是否有漏水现象，特别是厨房和卫生间的水龙头及下水道是否正常。观察墙体是否有裂缝，天花板是否有泥土脱落或不平整。注意楼层之间的高度，避免过低影响采光和居住舒适度。房屋质量详细检查房屋的

房屋结顶，也称为 结构封顶，是指房屋的主体结构工程已经完成，包括屋顶、梁、柱、板、钢结构等的安装和连接。这一阶段标志着建筑工程的主体结构完工，是建筑工程的重要节点。具体来说，结顶意味着房屋的上部结构已经施工完毕，但并不意味着整个工程已经完全竣工。在结顶之后，还需要进行砌体、地坪、粉刷、装修、管道、道

离婚后卖房的时间限制主要取决于房屋的产权归属及相关手续的办理情况：若房屋为夫妻共同财产且已约定归属取得房屋所有权的一方可以随时出售房屋，不受时间限制。若房屋为夫妻共同财产且未约定归属需要先办理房屋产权变更登记，将房屋过户至一方名下后，该方即可卖房。一般来说，办理房屋产权变更登记的时间在30个工作日左

房价总额通常是通过将房屋单价与房屋面积相乘来计算的。具体来说，计算公式如下：```房价总额 = 房屋单价 × 房屋面积```其中，房屋单价是指每平方米的价格，房屋面积则是指房产的建筑面积。需要注意的是，房价总额的计算可能还会涉及到其他费用，如税费、中介费等，这些费用通常也会被包含在最终的房价总额中。

交契税需要携带以下材料：新房购房合同原件及复印件；发票或收据原件及复印件；身份证原件及复印件。二手房房屋转移纳税申请书（买卖双方到房产交易核心窗口签订）；房产评估报告原件及复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件及复印件。单位购房房屋买卖合同或协议；销售不动产发票（或营业税完税凭证）；经办人身份

根据提供的信息，以下是一些不能买卖的公房类型：价格问题：以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买且未按规定补足房屋价款的公房。拆迁范围：已经被列入拆迁公告范围内的公房。共有产权：所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。所有权纠纷：有所有权纠纷的公房。抵押权问题：已经抵押并且未经抵押权人书面同意

买房的流程可以总结为以下几个步骤：确定购房资格了解自己是否具备购房资格，包括资金、房产套数、户籍、社保等方面的要求。确定所购房源根据自身需求筛选地段、价格、轨交交通、社区品质、物业资质等，确定合适的房源。签订购房合同在选好房子后，签订购房合同并支付首付款项。注意合同中的条款细节，如空白条款、补充协议

房屋抵押贷款的额度通常受到多种因素的影响，包括房屋评估价值、房龄、房屋类型、变现能力、借款人的收入状况和信用情况等。以下是一些具体的贷款额度信息：一般情况房屋抵押贷款额度通常为房屋评估价值的70%左右。影响因素房屋评估价值：评估值越高，贷款额度越大。房龄：房龄不超过20年的房屋，贷款额度较高；房龄超

房屋鉴定为危楼的原因通常包括以下几点：建筑材料老化随着时间的推移，早期使用的建筑材料如砖块、砂浆和木材可能会因风化、腐朽或虫害而降低承载能力，影响结构稳定性。设计标准过时早期建筑设计标准可能没有充分考虑抗震等现代安全要求，使得这些房屋在面对自然灾害时存在安全隐患。自然灾害或意外事故地震、洪水等自然灾

房屋过户的管理部门主要涉及以下几个：不动产登记中心不动产登记中心是房产过户的核心部门，负责房屋所有权的转移登记。无论是买卖、赠与还是继承，只要涉及产权变更，都需要到当地的不动产登记中心办理正式手续。税务局在房产过户过程中，契税、个人所得税、增值税等税种的缴纳均需在税务局完成。税务环节不仅关系到过户是