房屋鉴定为危楼的原因通常包括以下几点：
建筑材料老化
随着时间的推移，早期使用的建筑材料如砖块、砂浆和木材可能会因风化、腐朽或虫害而降低承载能力，影响结构稳定性。
设计标准过时
早期建筑设计标准可能没有充分考虑抗震等现代安全要求，使得这些房屋在面对自然灾害时存在安全隐患。
自然灾害或意外事故
地震、洪水等自然灾害可能导致房屋结构受损，如地基沉降、墙体开裂等，影响其安全性。
施工质量问题
使用劣质材料或施工不规范可能导致结构本身承载力不足，出现裂缝甚至垮塌。
功能使用不当
未经专业评估和改造设计，私自对房屋进行加层、搭盖或结构功能变更可能造成重大安全隐患。
法规要求
根据《城乡规划法》与《国有土地上征收与补偿条例》，对不适合居住的房屋进行危房鉴定是必要的，以便进行危房改造或征收。
承重结构问题
房屋承重构件若已严重损坏，或结构出现不稳定，承载力无法满足使用需求，则可能构成危楼。
房屋鉴定通常由相关部门派专业人员实地勘测，全面分析后确定房屋的等级和处理方式。一旦房屋被鉴定为危楼，将危及居住者的安全，业主可能面临民事或刑事法律后果
