评估租赁权通常涉及以下几种方法：
市场法
当租赁市场信息充分且公开时，市场法是首选方法。
收集租赁市场数据，包括租金水平、房屋特点、区域位置等，并进行适当修正。
收益法
适用于预期收益可预测或确定的情况。
关键在于计算年净收益和选定合适的报酬率。
净收益计算包括租金收入扣除维修费、管理费、保险费和税金等。
成本法
当市场难以提供类似估价对象的可比实例时，成本法可用作主要方法。
考虑房屋重建或再租赁的成本，包括折旧、维修、管理、利息、税金、保险和利润等因素。
综合方法
结合多种评估方法，根据具体情况确定权重和比例，以获得更准确的租赁权价值。
注意事项
租金评估与租赁权评估是两个不同的概念。
租赁权评估关注承租人所享有的权利的价值，即租金溢利现象。
评估时应区分租金评估与租赁权评估，并注意国家对土地收益的处理规定。
在进行房屋租赁权评估时，建议咨询专业的房地产评估师，以确保评估结果的准确性和合法性
