网签备案是指 房屋交易合同网上签约和向行政管理部门 备案两个阶段。这一过程旨在规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖，同时提高房地产交易的透明度和安全性。
具体流程如下：
网签
交易双方在网上签订房地产中介服务合同、房源信息公示、买卖合同等。
网签后，系统会生成一个网签号，用于在网上查询相关的交易内容。
网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为而建立的网络化管理系统的组成部分。
备案
备案包括开发商备案和购房合同备案。
开发商备案是指开发企业在取得预售证后，向房产管理部门备案房屋出售价格，并面向社会出售。
购房合同备案是指购房者和开发商签订合同后，在房地产管理部门登记备案，以此实现法律效力。
备案通常在网签之后进行，备案后房屋买卖才算是正式生效。
网签备案的作用：
防止一房多卖：通过网签和备案的系统，可以有效地防止开发企业将同一套房屋卖给多个买家。
提高交易透明度：网签和备案使得房地产交易的各个环节信息更加透明，便于公众查询和监督。
保障交易安全：网签备案是房屋交易的关键环节，不完成网签备案则无法办理按揭贷款、提取住房公积金等，影响正常交易。
法律约束：网签备案后，开发企业的销售行为将受到更严格的监管，有助于维护购房者的合法权益。
建议：
购房者在进行房屋交易时，应确保完成网签备案手续，以保障自身权益。
房地产企业应严格遵守网签备案规定，以维护市场秩序和自身信誉。
