租赁合同属于专属管辖，主要原因是 涉及不动产。具体来说，房屋租赁合同纠纷以及土地租赁合同纠纷等，都应当归不动产所在地的人民法院管辖。这一规定依据《中华人民共和国民事诉讼法》，确保了不动产纠纷能够得到统一和专业的处理，并避免了因管辖法院不同而产生的法律适用差异。
此外，虽然一般的合同纠纷可能由被告住所地或合同履行地人民法院管辖，但对于租赁合同，特别是涉及不动产的租赁合同，专属管辖原则优先适用，当事人之间的协议约定无法改变这一管辖权。
综上所述，租赁合同专属管辖主要是为了确保涉及不动产的租赁纠纷能够得到专业、统一的处理，并维护法律的统一性和权威性。
