惠州新房在取得不动产权证后 需要满三年方可出售。这一政策自2017年4月9日起开始执行，对于在此日期之后购买的新建商品住房和二手住房，均需遵守此规定。因此，从购买期房到最终能够出售，购房者通常需要等待至少三年的时间。
需要注意的是，如果购房者在2017年4月9日之前已经签订了正式购房合同或已经办理了房地产权证、不动产权证，则不受此政策的影响。此外，如果新房在购买后两年内交房，并在交房后一年内办理不动产权证，那么从拿到不动产权证的时间开始计算，也需要再等待三年才能出售。
综上所述，惠州新房在取得不动产权证后需要等待三年才能出售，除非存在特殊政策或情况。建议在购房前仔细了解相关政策和规定，以确保符合交易条件。
