经销房产需要满足一系列的条件，这些条件包括：
企业法人资格和资质
经销商必须是具有独立企业法人资格，并且取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书。
固定经营场所
需要有固定的服务场所，并提供产权或租赁证明。
注册资本和专业人员
注册资本需符合国务院的规定，企业应具备足够资金实力进行项目开发。
专业技术人员应支持项目策划、销售及售后服务等各个环节，企业应具备3名以上房地产经纪人员，其中至少1名持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。
土地使用权和建设工程
必须取得合法的土地使用权并依法缴纳全部土地出让金，取得土地使用权证书。
商品房建设需完成并竣工，或符合法律规定的特定条件，并通过建设工程质量部门验收合格。
法律、行政法规规定的其他条件
需满足法律、行政法规规定的其他更具体的行业规范和监管要求。
信用记录
企业及其负责人未被纳入失信被执行人名单及相关信用黑名单。
其他许可和证书
需要取得房屋销售许可证，并满足其他相关许可和证书的要求，如建设工程规划许可证、施工许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书等。
这些条件旨在确保经销商具备从事房产销售的专业能力、合法性和信誉度，以保障消费者权益和市场的健康发展。建议在实际操作中，经销商应详细咨询当地房地产开发主管部门，了解具体的法律法规和监管要求。
