店铺过户费用较高的原因主要包括以下几点：
契税：
商业性质的房产在过户时通常需要缴纳契税，这个费用大约是总房价的3%。
增值税：
包括土地增值税和房产增值税，这两项加起来通常不低于总房价的15%。
个人所得税：
根据不同的税率，个人出售房产可能需要缴纳20%的个人所得税。
其他费用：
可能还包括房产税、评估费、印花税等。
市场流动性：
在一些地区，由于商铺交易的流动性较低，这可能导致潜在买家较少，从而推高了价格。
贷款额度：
购买二手商铺的贷款额度通常低于二手房，这增加了购买成本。
空置率：
高空置率意味着地段可能不理想，这会影响商铺的吸引力和价格。
店铺本身因素：
店铺的装修档次、面积、设备、现存货品、剩余租赁期以及客户群体等也会影响转让费。
天猫等电商平台店铺：
对于天猫等电商平台上的店铺，除了上述费用外，还需要考虑公司、商标的过户转让，以及店铺的运营状况。
这些因素综合起来，使得店铺过户的成本相对较高。在考虑购买或转让店铺时，这些费用是需要仔细考虑的重要因素
