抵押房子存在以下风险：
违约风险
被迫违约：借款人因支付能力不足（例如失业、疾病、意外事故等）而无法按时偿还贷款。
理性违约：借款人在权衡利弊后，主动选择违约。例如，当房地产市场价格下跌，抵押房产的价值低于贷款余额时，借款人可能会认为继续还款不划算，从而拒绝还款。
流动性风险
房产作为抵押物，流动性较差，变现难度大。银行吸纳的储蓄存款属于短期，而住房抵押贷款属于长期贷款，这种期限错配使得银行面临资金流动性不足的风险。
经济周期风险
房地产市场对经济周期非常敏感，经济下行可能导致房价下跌，从而影响到抵押房产的价值。
利率风险
利率上升会增加还款压力，可能导致借款人违约。此外，利率变动也可能影响抵押房产的估值和市场流动性。
法律和合规风险
合同条款不明确或法律变更可能导致纠纷。房产抵押操作还受到一些限制，例如某些地区可能对房产抵押贷款有额度上限的规定，或者对特定类型的房产（如农村宅基地）有抵押限制。
价值评估风险
房地产市场价格波动大，如果抵押房产的估值过高，可能导致银行实际收回的资金低于预期。
抵押物处置风险
在借款人违约的情况下，银行需要通过法律程序出售抵押房产。这个过程可能漫长且充满不确定性，比如房屋存在产权纠纷、开发商问题等。
租赁权对抗风险
如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，抵押权人也很难处理抵押房产。此外，租金收入难以获得，可能使抵押权人难以通过租金收入来还贷。
登记风险
存在虚假登记和“一物多押”的风险。虚假登记可能导致贷款合同无效，而“一物多押”则可能导致抵押房产难以处置变现。
土地使用权的风险
土地使用权的期限和权利可能受到限制，影响抵押房产的处置和价值。
登记期限的风险
抵押登记的期限可能不足，导致抵押权在需要时无法得到充分保障。
综上所述，抵押房子存在多方面的风险，借款人和银行都应详细了解和遵守相关法律，采取适当的风险管理措施，以确保抵押房产的安全和贷款的安全。
