住宅可以抵押的金额主要 根据房产类型和评估价值而定。以下是一些具体的参考：
普通住宅
通常情况下，普通住宅的抵押率最高可达70%。
部分银行针对优质房产，可以适当提高到8成或者8.5成。
商铺和写字楼
商铺和写字楼的抵押率最高可达60%。
工业厂房
工业厂房的抵押率最高可达50%。
评估价值的影响因素
房产的评估值是影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。评估值主要受到房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等因素的影响。
房屋的变现能力也会影响贷款额度，变现能力越高，可贷额度越高。
其他限制
如果只有一套房产，则最多只能贷到房产评估值的5成。
如果有多处房产，则最多可以贷到房产评估值的7~8成。
银行还会考虑借款人的个人收入情况，收入较低可能会降低贷款额度。
建议
在申请房屋抵押贷款时，建议借款人提前咨询多家银行或贷款机构，了解具体的贷款政策和额度。
提供全面的房产评估报告，以便更准确地确定贷款额度。
根据自身财务状况和还款能力，选择合适的贷款额度和利率。
