土地金通常指的是 土地出让金，这是各级政府部门将出让给土地使用者的土地按照规定向受让人收取的全部价款。这包括土地使用者在土地使用期满后续期向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，以及通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者在转让、出租、抵押、作价入股及投资等情况下按照相关规定补交的土地出让价款。
土地出让金的计算方式有以下几种：
按实际销售价计算
若销售价不低于所在级别基准地价平均标准，则土地出让金按销售价不低于40%的标准计算。
若销售价低于基准地价平均标准，则土地出让金按基准地价平均标准的40%计算。
按基准地价计算
发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
按地面价和楼面价计算
地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额除以土地总面积。
楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
按土地等级、用途和容积率计算
土地使用权出让金=土地面积×5年土地使用费×容积率系数。
容积率系数在1.8以内（包括1.8）的，按100%计算；超过1.8的部分，按50%计算。
建议
明确土地性质和用途：不同的土地性质（如住宅、商业、工业）和用途会影响土地出让金的计算方式和标准。
核实销售价或评估价：在计算土地出让金时，应核实实际销售价或土地估价机构的评估价，以确保计算结果的准确性。
了解当地政策：不同地区的土地出让政策和计算方法可能有所不同，应详细了解当地的相关规定。
