“不包括”通常指的是某个事物或集合中不包含另一个特定的元素或成分。以下是一些具体的例子和解释：物业费不包括的内容住宅内部设施设备的维修费用，例如电灯、水龙头、马桶等。因建筑质量导致的问题，如渗水、漏水、裂缝等，这些问题的维修费用不归小区物业管，但物业有义务向开发商反映。小区业主共用设施设备的大中修费