店铺过户费用较高的原因主要包括以下几点：契税：商业性质的房产在过户时通常需要缴纳契税，这个费用大约是总房价的3%。增值税：包括土地增值税和房产增值税，这两项加起来通常不低于总房价的15%。个人所得税：根据不同的税率，个人出售房产可能需要缴纳20%的个人所得税。其他费用：可能还包括房产税、评估费、印花