要回购房定金通常需要考虑以下条件和步骤：若因合同条款未能达成一致，可协商退还定金。谈判记录或录音可作为证据。必须在认购书约定的期限内签订合同。对于无销售许可证或产权证的项目，定金可无条件退还。若因特殊情况无法签订合同，且双方均无过错，定金可