房屋发票收税主要涉及以下几种税项：
个人所得税
购买住房的发票需要缴纳个人所得税，具体税率取决于住房者的所得情况。
营业税
购买住房的发票需要缴纳营业税，营业税的税率一般为3%。
地方税
购买住房的发票还需要缴纳地方税，地方税的税率一般为1%。
增值税
如果购买的是房地产企业执行一般计税法的商品房，开具增值税发票的税率为10%。
如果购买的是房地产企业执行简易计税法或小规模纳税人的商品房以及个人转手房，开具增值税发票的税率为5%。
房产税
出租房屋的房产税为租金收入总额的12%。
印花税
出租房屋的印花税为租赁合同总金额的0.1%。
城市维护建设税和教育附加费
营业税的税率为实际缴纳的营业税额的7%和教育费附加为实际缴纳的营业税额的3%。
个人所得税（租金收入）
个人住房租赁所得税为租金收入的10%。
建议
购买住房：在购房时，需留意房地产企业适用的计税方法（一般计税法或简易计税法），这将直接影响需要缴纳的增值税税率。
出租房屋：在出租房屋时，需计算各项税费，并确保按时申报缴纳。
建议在实际操作中，咨询当地税务部门或通过官方渠道获取最新的税率和申报指南，以确保合规操作。
