住房按揭，也称为房贷，是指 购房者以所购住房作为抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的一种个人住房贷款业务。在住房按揭中，购房者向银行申请贷款购买房屋，并需要支付一定比例的首付款，剩余部分由银行贷款支付。购房者需按照与银行签订的按揭合同规定的还款方式和期限分期偿还贷款本金和利息。在整个贷款期间，房屋作为抵押物，确保了银行在购房者未能按时还款时有权收回房屋。
具体来说，住房按揭的主要特点包括：
抵押：
购房者将所购住房作为抵押物，以保证贷款的偿还。
阶段性担保：
通常由房地产企业提供阶段性担保，在贷款期间担保房屋产权的归属，直至贷款全部还清。
分期付款：
购房者需按照约定的时间和金额分期偿还贷款，直至贷款本息全部结清。
利率：
银行根据市场利率收取贷款利息。
首付：
购房者需要支付一定比例的首付款，通常为房价的20%至30%。
住房按揭使购房者能够提前实现“住有所居”的梦想，并通过分期付款的方式减轻一次性支付房款的压力。同时，它也为银行提供了稳定的贷款业务来源。
