我们对工程在完成竣工备案之后，竣工验收流程进行了总结，浓缩为“十步走”。
1 施工单位自检评定
单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写《工程验收报告》，并经项目经理和施工单位负责人签字。
2 监理单位提交《工程质量评估报告》
监理单位收到《工程验收报告》后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交《工程质量评估报告》，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。
3 勘察、设计单位提出《质量检查报告》
勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面《质量检查报告》，该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字。
4 建设（监理）单位组织初验
建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。各方对存在问题提出整改意见，施工单位整改完成后填写整改报告，监理单位及监督小组核实整改情况。初验合格后，由施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》。
5 建设单位组成验收组、确定验收方案
建设单位收到《工程竣工报告》后，组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组，验收组成员应有相应资格，工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。
6 施工单位提交工程技术资料
施工单位提前七天将完整的工程技术资料交质监部门检查。
7 竣工验收
建设单位主持竣工验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查。如有质量问题提出整改意见。
监督部门监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。
8 施工单位按验收意见进行整改
施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改，整改完毕后，写出《整改报告》，经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站，对重要的整改内容，监督人员参加复查。
9 工程验收合格
对不合格工程，按《建筑工程施工质量验收统一标准》和其它验收规范的要求整改完后，重新验收，直至合格。
10 验收备案
验收合格后五日内，监督机构将监督报告送县住建委。建设单位按有关规定报县住建委备案。
一、工程竣工验收应按以下程序进行
1.工程竣工后，建设单位应向施工单位提交工程竣工报告，并申请工程竣工验收。对于所监理的工程，工程竣工报告必须由总监理工程师签署。(工程竣工前，建设单位应通知质量监督部门对工程实体进行现场质量监督检查)。
2.建设单位收到工程竣工报告后，应当组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关专家，对符合竣工验收要求的工程组成验收组，并制定验收方案。
3.建设单位应在工程竣工验收前7个工作日将验收时间、地点和验收组名单通知负责监督工程的项目监理机构。
4.建设单位应当组织工程竣工验收。
①建设、勘察、设计、施工、监理单位分别报告工程建设各环节履行工程合同、执行工程建设法律法规和强制性标准的情况；
②审查建设、勘察、设计、施工、监理单位提供的工程档案；
③检查工程实体质量；
(4)对工程施工、设备安装质量、管理环节等方面进行总体评价，形成工程竣工验收意见，由验收人员签字。
工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理各方不能达成一致意见时，应报请当地建设行政主管部门或监理机构协调，达成一致意见后重新组织工程竣工验收。
二、工程竣工验收的必要条件
1.设计和合同中规定的所有内容已经完成；
2.单位工程中包含的分部(子分部)工程全部验收合格，符合法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件和合同要求；
3.工程数据符合要求；
4、单位工程包含的分部工程安全和功能检测资料齐全；主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的要求。
5、单位工程观感质量符合要求。
6.所有专项验收和相关专业系统验收均已通过。
建设单位负责向政府相关管理部门或授权检测机构申请各专业和系统的验收；
1)消防验收文件
2)规划验收批准文件
3)环保验收文件
4)电梯验收文件
4)智能建筑相关验收文件
5)建设工程竣工档案预验收意见
6)建筑工程室内环境检测报告
三、工程竣工验收备案
建设单位应当在工程竣工验收、工程质量监督机构监督检查符合规定后15个工作日内，到备案机关办理工程竣工验收备案。建设单位在办理竣工工程备案手续时，应当提供下列文件:
1)竣工验收记录表；
2)工程竣工验收报告；
3)施工许可证；
4)施工图设计文件的审查意见；
5)建设单位提交的工程竣工报告；
6)监理单位提交的工程质量评估报告；
7)勘察设计单位提交的质量检测报告；
8)规划、公安消防、环保等部门的批准文件或许可文件；
9)验收组人员签署的工程竣工验收意见；
10)建设单位签署的工程质量保修书；
11)单位工程质量验收总结。
12)商品房还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
13)法律、法规和规章要求的其他文件。
