如果开发商已经注销，购房者可以采取以下步骤办理房产证：
查询开发商注销情况
前往工商行政管理部门查询开发商是否依法进行了注销，并获取注销证明。
准备必要文件
携带开发商的合法注销证明、商品房买卖合同原件、个人身份证等资料。
前往房管局申请
将上述文件提交至当地房管局产权登记科进行产权登记。
缴纳税费
凭购房发票和购房合同到契税部门缴纳税费。
办理房产证
凭完税凭证及购房发票和购房合同直接到产权办理中心办理房产证。
请注意，如果开发商在注销时房屋未完工，开发商对购房者可能负有违约责任。此外，购房者有权监督、举报不办理房屋所有权证的违规单位，并可通过司法途径要求取得房屋所有权证，以维护自己的合法权益。
