危房，也称为危险房屋，是指 房屋的地基基础、上部承重结构或围护结构出现严重损坏（如开裂、变形、坍塌等），或者承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
具体特征包括：
地基基础：
出现少量损坏或局部坍塌。
墙体：
承重墙多数轻微裂缝或明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪或倒塌，非承重墙体普遍明显裂缝或局部倒塌，部分山墙转角处或纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象。
承重构件：
已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力。
根据损坏程度和稳定性，危房一般分为四个等级：
A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全。
C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。
鉴定机构会根据房屋的具体情况进行实地考察和评估，确定其危险等级，并依据相关标准和规定采取相应的措施，以确保居住和使用安全。
