房产的入账方式主要取决于其用途和相关会计准则。以下是几种常见的房产入账方式：
以公允价值入账
公允价值是指在公平交易条件下，买卖双方在充分了解市场情况并自愿达成的交易价格。这种价值不受特定交易主体的影响，具有较好的市场代表性。在房产入账时，如果采用公允价值，则应以市场评估价值为准进行记录。
以实际价值入账
房屋的实际价值是指房屋在市场上的交易价格，这通常受到多种因素的影响，包括房屋的位置、面积、装修、配套设施等。当房屋作为公司的资产进行入账时，应该以实际购买或建造时的成本为基础进行记录。这样的做法能确保账目真实反映了房屋的实际价值，并且为企业的财务管理提供了准确的依据。
作为固定资产入账
房产通常作为企业的固定资产进行核算。固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、使用寿命超过一个会计年度的有形资产。购置成本入账包括实际支付的买价、相关税费以及为使房产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该房产的其他支出（如装修费、改造费等）。
作为投资性房地产入账
投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。其入账方式包括：
购买投资性房地产时，按照实际支付的金额计入投资性房地产的成本，并在资产负债表中以成本减去累计折旧后的净额计量。
投资性房地产出租时，应将租金按照实际发生的日期计入当期收入，并在资产负债表中以成本减去累计折旧后的净额计量。
投资性房地产出售时，应将出售收入减去投资性房地产的成本和相关费用后的净额计入当期收入，并在资产负债表中以成本减去累计折旧后的净额计量。
以开发成本入账
房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货性质的资产。取得时就计入成本，借：开发成本，贷：银行存款等。
建议
选择房产入账方式时，企业应根据自身的财务状况、房产的用途及未来收益情况，选择最符合会计准则且能真实反映房产价值的入账方法。对于一般企业而言，将房产作为固定资产入账，并按照实际成本进行折旧处理，是一种较为常见和规范的会计处理方法。对于投资性房地产，则需根据具体的投资目的和收益模式，选择相应的入账方式。
