北京两限房，全称为 限房价、限套型普通商品住房，也被称为限价商品住房，是指 经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
两限房的主要特点包括：
限房价：
两限房的销售价格受到限制，不能高于政府规定的最高价格。
限套型：
两限房的套型建筑面积大部分控制在90平方米以下，以满足中低收入家庭的住房需求。
竞地价、竞房价：
通过招标方式确定住宅项目开发建设单位，以控制土地成本和房价。
面向符合条件的居民销售：
两限房主要面向中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。
两限房政策旨在降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应。
