关于“2拆”的计算,通常是指对两层房屋的拆迁补偿计算。具体的计算方法如下:
层高超过2.2米的部分
按照实际面积全额计入房屋建筑面积。
层高低于2.2米的部分
按照实际占据面积的一半计入房屋的建筑面积。
楼梯面积
楼梯面积计算在房屋的建筑面积之内,但如果没有在建设房屋时建设楼梯,则不将楼梯面积计算在内。
阳台面积
阳台没有顶盖的楼层,阳台面积按照一半计入房屋建筑面积;有顶盖的阳台,则全部实际面积计入建筑面积。
其他部分
其他部分按照正常的面积计算方法计算,斜面按照平面投影面积计算,不足2米的斜面高度不计入面积。
补偿金额计算
房屋补偿费:根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
周转补偿费:根据临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
奖励性补偿费:由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策确定。
总结来说,对于两层房屋的拆迁补偿,主要依据房屋的层高、实际面积、楼梯、阳台等因素来计算建筑面积,再结合当地的经济水平和具体政策来确定最终的补偿金额。在实际操作中,建议咨询当地相关部门或专业评估机构,以确保补偿计算的准确性和公正性。