购买江景房时，有几个风水和实用性方面的注意事项需要考虑：
风水考量
面水背山：江景房应选择面水而建，避免背水。面水有助于财运，背水则可能导致财运流失。
避免割脚煞：房子不宜过于临近水边，否则可能遭遇“割脚煞”，影响财务状况、婚姻、爱情和健康。
避免反弓煞：不要位于河流的反弓处，以免受到反弓煞的影响，导致财务不稳定、小孩叛逆、事业失败等负面效应。
避免污浊江水：污水和死水是煞气的来源，应避免靠近这些区域。
朝向和布局：江景房的户型朝向、开窗、阳台等主景观面的要求较高，需要合理布局，避免尖角物品高放。
通风和采光：江景房不宜总是关着门窗不通风，卧室采光要好，有助于提升居住者的运势。
避免厕所门正对门窗：厕所门正对门窗容易困扰居住者，影响运势。
实用性考虑
湿度大：江景房湿度较大，特别是低楼层容易潮湿，滋生蚊虫，不适合患有风湿病的老人居住。
风大：江景房位于江边，风大是一个普遍的问题，有时会影响人的睡眠，且船经过容易产生噪音。
家具易生锈：靠近江水的湿气较重，家具等铁制品容易生锈。
交通不便：江景房一般位于郊区，交通不便，对上班族来说不适合居住。
开发商信誉和房屋质量：选择有良好信誉的开发商购买新房，并注意查看房屋质量，避免裂缝、渗水等问题。
配套设施：考虑周边是否有学校、医院、超市、交通等配套设施。
价格及付款方式：了解房屋的市场价格及付款方式是否合理。
合同条款：认真阅读购房合同，确保自己的权益。
交房时间：了解交房时间，是否符合自己的需求。
其他费用：注意其他费用，如装修费、物业费、税费等，避免不必要的经济压力。
综上所述，购买江景房时，除了考虑风水因素外，还需关注实用性问题，以确保居住舒适和安全。建议在购买前进行充分的市场调研和实地考察，必要时可咨询风水专家的意见。
