如果物业不好，可以采取以下措施：
记录违约事件
针对性地记录违约事件发生的时间、地点、情况，并保留好相应的证据，如拍照、摄像或文字记录对方签字的方式。
主动交涉
在应当缴纳物业费的时候，主动与物业公司交涉，指出其服务不到位的地方，要求减少或免除物业费，并保留好交涉记录。
联系物业经理
如果是小问题或物业人员态度不好，可以直接联系物业经理，物业经理作为社区财产的最高决策者，具有处理小问题的权力。
联系当地街道办或社区居委会
街道办可以指导物业公司的工作，并且负责成立业主委员会，一般物业公司都会听从街道办的建议。
联系住建局物业科或城管执法大队
如果物业公司存在重大违规行为，可以向住建局物业科投诉，物业科有权利进行执法。城管执法大队主要负责违章建筑、私搭乱建等问题。
电话投诉或人民网留言
可以拨打12345市长热线电话投诉，或在人民网向领导留言求助，选择住建部门领导进行投诉。
召开业主大会
如果大多数业主对物业公司不满，可以通过业主大会决定使用维修资金，要求物业公司或其他公司维修电梯或修缮楼宇外墙等公共区域。在物业合同期内，经物业管理区域内2/3以上业主所持投票权1/2以上通过时，可以解聘物业公司。
法律途径
如果上述方法都无法解决问题，可以依据《民法典》和《物业管理条例》等相关法律法规，要求物业公司整改并赔偿损失，拒绝支付对应服务费用，甚至申请变更或解除物业公司。
集体行动
发动邻居参与，组织业主大会，成立维权群组，联名投诉反映，通过集体力量维权。
专家建议
维权时要依法行事，事事有据，团结行动，理性沟通，给出机会，先礼后兵，物业不作为再采取进一步行动。
通过以上措施，业主可以采取多方位的维权手段，解决物业不好的问题。
