在新小区开设店铺时，可以考虑以下几种选择：
便利店
便利店提供居民日常生活所需的日用品，如毛巾、牙刷、牙膏、肥皂等，具有高频次、低客单价的消费特点，适合在小区门口开设。
早餐店和小餐馆
早餐店和小餐馆满足居民的早餐和中晚餐需求，具有高频次、高客单价的特点，尤其是装修期间和上班族群体需求较大。
菜摊水果店
菜摊水果店提供居民一日三餐所需的蔬菜、肉类等，具有高频次、低客单价的特点，适合新小区，因为周边可能暂时没有农贸市场。
母婴店
母婴店主要面向有小孩的家庭，虽然初期客户较少，但随着小区入住率的提高，客户群体会逐渐增加，适合提前布局。
建材、家居类和绿植
新小区入住率低时，装修需求较大，可以开设建材、家居类和绿植店，满足新装修家庭的购物需求。
快递超市
快递超市结合了快递代收和超市的功能，适合在住户逐渐增多的初期开设，方便居民取快递和购物。
美发店
美发店满足居民的理发需求，具有高频次、低客单价的特点，适合年轻人群体。
家庭园艺DIY店
家庭园艺DIY店提供DIY产品，如种子、花泥、花肥等，满足居民对家庭绿化的需求，具有市场潜力。
旧衣改制店
旧衣改制店提供改制成衣的服务，适合追求个性化的消费者，对店主的创意设计能力和手艺有一定要求。
特色靠垫店
特色靠垫店经营个性化靠垫，满足居民对家居软装饰的需求，适合在小区中心地带开设。
花卉店
花卉店经营盆景和花卉，适合在小区中心地带开设，市场前景广阔。
面包房
面包房提供新鲜面包和糕点，投资不大，适合在小区开设。
小区酒吧
小区酒吧适合年轻人和文艺老青年，提供小酌几杯的场所，适合在小区内部或附近开设。
小区网吧
小区网吧适合年轻人，尤其是喜欢联网游戏的群体，聚集好友去网吧开战，具有市场潜力。
鲜奶吧+酸奶店
鲜奶吧+酸奶店结合体，满足年轻人和老年人对牛奶的需求，具有市场潜力。
根据以上分析，建议根据新小区的具体情况和市场需求，选择适合的店铺类型进行投资。例如，如果小区入住率较低，可以考虑先开设便利店、快递超市或建材店；如果小区年轻人较多，可以考虑美发店、网吧或面包房；如果小区有小孩家庭，可以考虑母婴店或家庭园艺DIY店。
