他项权利证是指 在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。这种证书证明抵押权人享有他项权，是一种法律凭证。他项权利证通常涉及房产或土地的权利，如抵押权，并且是由除产权人及共有权人以外的其他团体或个人持有的。
具体来说，房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。土地他项权证则是指在他人土地上享有的权利，满足他人对土地利用的需求。
在购买房产时，如果选择按揭贷款，房屋所有权证书中会记载他项权利内容，包括他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围、权利价值、权利存续期间和注销日期。他项权证上也会注明这些内容。在债权消灭之前，抵押权和他项权证仍然有效，限制房产的处置权，未经抵押权人同意不得进行合法交易或办理产权过户等相关手续。
总之，他项权利证是一种重要的法律文件，用于证明抵押权等他项权利的存在，保障相关当事人的合法权益。
