购买新房时，大家都听过一定要检查售楼处是否五证齐全，那么售楼处五证究竟指的是哪五证？
本文主要分为三部分，分别是售楼处五证指的是哪五证、五证的作用分别是什么及五证不全的新房可能面临哪些风险。
售楼处五证指的是哪五证
五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
五证拿证顺序概括如下：《国有土地使用证》→其余三证→《商品房预售许可证》→开发商具备售房资格。
总得来看，五证里面，最重要的就是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商拿证顺序为先得到《国有土地使用证》，才有资格拿到其余三证，当上述四证齐全后，才能拿到《商品房预售许可证》，而只有开发商具备《商品房预售许可证》后，才有资格开售楼盘。
五证一般都粘贴在售楼处的公示牌上，购房人买房时一定要前往公示区查看。
五证的作用分别是什么
《国有土地使用证》意味着开发商对土地的使用权，同时也明确了土地的使用年限，即70年产权、50年产权或40年产权。
《建设用地规划许可证》意味着开发商对土地的使用符合城市用地规划，没有篡改用地性质。
《建设工程规划许可证》意味着开发商的建设工程符合城市规划，没有违章建筑。
《建筑工程施工许可证》意味着开发商合作的承建方具备建设能力，符合条例规定。
《商品房预售许可证》意味着开发商具备市场销售权，政府允许房屋销售。
五证不全的新房可能面临哪些风险
- 被开发商骗取定金
部分开发商为了快速回笼资金，会在五证不全的情况下暗地开售，一般会打着优质房源或者高折扣的幌子忽悠购房人提前预付定金。如果楼盘顺利开售情况还好，一旦楼盘建设或取证过程中遇到问题，部分开发商会卷款跑路，给购房人造成经济损失。
- 开发商可以“一房多卖”
在开发商五证不全时签订的合同属于无效购房合同，购房人无法网签，部分开发商如果资金链困难，可能会“一房多卖”，引发购房人间的产权纠纷。
- 购房人贷款问题
按照银行规定，开发商五证不全时，无法向购房人提供贷款，购房人需要承担后续的损失。
- 房屋产权问题
五证不全的房子极有可能引发购房人的产权纷争，比方说开发商在40年产权的商业用地上施工开售，以70年产权住宅的名义卖给购房人，后续面临的无法落户、商水商电等问题都得由购房人埋单。
- 房屋质量问题
《建筑工程施工许可证》是相关部门对承建方能力的认可，如果售楼处没有《建筑工程施工许可证》，则意味着承建方并不具备施工建造房屋的能力，购房人收房时可能会遇到极大的房屋质量问题，不仅影响居住体验，还会耗费钱财。
- 房产证办理问题
没有五证的房屋是无法办理房产证的，意味着购房人无法取得对房屋合理的产权，落户、孩子上学等问题都会影响购房人，甚至房屋无法转卖更会导致购房人的直接经济损失。
- 增加购房成本
部分开发商会通过多建楼栋或者增加层数等方式增加盈利，也就是常说的“私建”，如果不幸买到了这类房屋，后期不仅办理房本难，还需要面临额外的附加税。
