联建合同，也称为合作开发房地产合同，是指 当事人之间订立的协议，其中一方提供出让土地使用权，另一方提供资金共同开发房地产，共享利润和共担风险。这种合同的基本内容包括提供土地使用权、资金等作为共同投资，以及共享利润、共担风险等。
联建合同的效力可能因土地使用权取得方式及土地性质的不同而有所差异。例如，如果土地使用权是通过出让方式取得的，并且在取得国有土地使用证的前提下办理了土地使用权变更登记，则合同通常被认为是有效的。而如果土地使用权是划拨取得的，则合同需要得到政府的批准，并办理相应的联建审批手续，否则合同可能无效。
联建合同通常涉及以下几个方面：
合作方：
参与联建的一方或多方，通常包括开发商、施工方、设计方等。
项目建设：
包括规划、设计、施工等各个环节。
资金投入：
各方根据合同约定投入资金，包括土地成本、建设成本等。
收益分配：
根据合同约定或投资比例共享项目建成后的收益。
风险承担：
各方根据合同约定承担项目开发过程中的风险。
联建期限：
合同约定的联建项目的开始和结束时间。
解除条款：
在特定情况下，合同可以被解除的条件和程序。
联建合同需要明确各方在联建项目中的权利和义务，以确保工程能够按时完成并达到预期的质量标准。此外，联建合同还需要符合相关的法律法规，以确保其合法性和有效性。
建议在签订联建合同时，务必仔细审查合同条款，明确各方的权利和义务，并在必要时咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。
