120平方米的房子的公摊面积会因不同的建筑类型、小区设计和开发商策略而有所变动。以下是一些可能的公摊面积范围：
一般住宅
公摊比例在10%到15%之间，因此公摊面积大约在12平米到18平米之间。
小高层住宅
公摊比例在15%到20%之间，所以公摊面积大约在18平米到24平米之间。
高层住宅
公摊比例在20%到25%之间，因此公摊面积大约在24平米到30平米之间。
高端住宅或现代设计物业
公摊比例可能会更低，可能低至10%左右，公摊面积相应减少。
老式住宅或共享设施较多的住宅
公摊比例可能略高，可能达到30%左右，公摊面积相应增加。
建议
了解具体楼盘：购买房产时，应详细咨询开发商或查看楼盘规划图，了解具体的公摊比例和计算方式。
实地考察：亲自参观楼盘，了解公共区域的实际面积和分布，以便更准确地估算公摊面积。
咨询专业人士：可以咨询专业的房地产经纪人或建筑师，获取更专业的意见。
这些数据提供了一个大致的参考范围，但实际公摊面积可能会有所不同。因此，在购买房产时，务必仔细了解相关信息，以确保自己的权益。
