关于中国房价何时下跌的问题，存在以下几种观点：
2022年和2023年已下跌
中国房价在2022年和2023年已经出现了下跌，主要下跌的是二手房市场，而新房市场的波动相对较小。
2018年开始下跌
有观点认为，中国房价从2018年就已经开始下跌，并且已经持续了四五年。过去四五年买房的人，大概率是接了盘。
2027年触底
美国投行高盛预测，中国房价将在2027年触底，跌幅可能达到40%。专家冯仑也认为，中国房价将经历一个长期的下跌阶段，各地房价跌幅不一，未来走势需视经济增长和政府政策而定。
2026年前后见底
中信建投的研究结论认为，中国房价目前连续下跌3年，跌幅近15%，接近国际平均水平。参考国际经验，房价大约在2026年前后见底。
2025年底企稳
高盛指出，新房价格预计在2025年底企稳，2027年上涨约2%，二手房价格2026年趋向平稳。
2025-2027年新房销售额维持在8万亿水平
高盛还预测，2025-2027年新房销售额将维持在8万亿水平。
2025年止跌回稳
随着政策的逐步放松和市场的逐步调整，部分城市的房价已经呈现出止跌回稳的态势。预计未来一段时间内，这种态势将继续延续。
2025年三四线城市房价下跌空间大
高盛指出，中国三四线城市的房价已经下跌了20%以上，但这还远未结束。这些城市的人口持续外流，产业支撑薄弱，房价上涨完全由投资需求驱动。随着一线城市人口回流趋势的加强，三四线城市的房价仍有很大的下跌空间。
综合以上信息，可以得出以下结论：
中国房价在2022年和2023年已经出现了下跌，且二手房市场跌幅较大。
未来房价走势将受到多种因素的影响，包括经济增长、政府政策、市场供求关系、货币政策等。
高盛预测中国房价可能在2027年触底，而中信建投则认为房价大约在2026年前后见底。
不同城市之间的房价走势将继续分化，一线及部分二线城市有望率先回暖，而三线以下城市则可能继续面临下行压力。
建议关注政府政策动向和市场趋势，以获取更准确的房价走势预测。
