抵押合同的期限一般为 三到五年。如果借款合同期限是一年及以内的，抵押合同期限则是三年，因为要考虑到贷款可能展期、转贷，而没必要重新签抵押合同。如果借款合同期限在一年以上的，则抵押合同期限与借款合同期限基本上一致。
此外，抵押合同的有效期通常由合同双方约定，一般没有法定的固定期限。在实践中，抵押合同的效力与主债权的诉讼时效等相关。如果主债权有明确的履行期限，那么抵押合同的有效期一般应至主债权履行期限届满后若干年，通常为2年至5年，以保障债权人在主债权诉讼时效期间内对抵押物享有优先受偿权。然而，如果主债权没有明确的履行期限，那么抵押合同的有效期应根据法律规定和具体情况来确定。
因此，抵押合同的期限并不是固定为三年或五年，而是根据具体情况和双方约定来确定，但通常会在三到五年的范围内。如果需要更长的抵押期限，双方可以在合同中另行约定，并需要经过合法的程序进行变更和登记。
